夫妻继承房产有哪些程序，房产继承的费用 作者：未知     时间：2019-10-24    来源：互联网

一、夫妻继承房产程序 　　

1、所有具有第一继承人资格的人到XX市任一公证处做房屋继承公证，需要材料如下： 

（1）所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明； 　

（2）产权人的死亡证明、户口注销证明（户口本）、婚姻关系证明； 　　

（3）房产证、原值发票、原始购房合同； 　　

（4）公证费（参加赠与公证收费标准）。 　　

2、继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。 　　

二、房产继承的费用 　　

1、继承权公证费用 　　

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。 　

2、房地产价值评估费用 　　

根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元) 累进计费率‰： 　　

100以下(含100) 5； 　　

101以上至1000部分 2.5； 　　

1001以上至2000部分 1.5； 　　

2001以上至5000部分 0.8； 　　

5001以上至8000部分 0.4； 　　

8001以上至10000部分 0.2； 　　

10000以上部分 0.1。 　　

3、房地产继承过户税费 　　

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 

4、契税 　　

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 　　

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。

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